从2025年12月1日起，暂停已久的江门商业住房贷款转住房公积金贷款业务正式恢复办理。这对于正在偿还商业住房贷款的职工来说，无疑是一份实实在在的福利。

“商转公”是商业贷款转住房公积金贷款的简称，指已办理商业银行个人住房贷款，且符合住房公积金贷款资格的缴存职工，在还款期间将尚未结清的商贷余额置换成住房公积金贷款的业务。目前江门5年期以上首套住房商业贷款利率约为3.0%，而公积金贷款利率仅为2.6%，商业贷款转公积金贷款，最大的好处是节省利息开支。

江门市住房公积金管理中心市区一部部长邹凤容说：“以80万元、期限为30年的贷款为例，‘商转公’后，总利息可省约6.1万元。”

“商转公”有两种模式，即“先还后贷”以及“以贷还贷”两种模式。“先还后贷”需借款人自筹资金结清原商贷，再办理公积金贷款；“以贷还贷”则由公积金中心直接放款至受托银行，用于归还原商贷。具体办理方式由各受托银行确定。

想要申请商转公，需要满足以下这些条件：借款申请人需在江门缴存住房公积金且符合公积金贷款条件，原商贷正常还款满1年以上、无逾期且未结清，原贷款银行同意提前还款，所购住房已取得不动产权证且无其他权利限制，同时借款人无连续三个月或累计六个月的贷款逾期记录，且借款人和抵押人与原商贷一致。不过，本次恢复的商转公业务，仅针对纯商业住房贷款用户。

江门市住房公积金管理中心市区一部部长邹凤容说：“由于组合贷款由公积金贷款与商业贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了公积金低息贷款优惠，所以组合贷款不能办理商转公贷款。”