民法典丨小区车位出租，业主享有优先权吗？
恩平市融媒体中心 2020年11月26日
小区内的车位、车库推出市场销售或出租，小区业主是否享有优先购买或优先承租的权利？对此，《民法典》有明确规定。
请看情景模拟：
Q：“现在我们小区还有多少车位没出租的，我想租一个小车位？”
A：“李先生，不好意思，我们小区的车位大部分已经出售了，没有出售的也已经出租了，现在没有可出租的车位了。”
Q：“我的一个朋友不是我们小区的业主，是隔壁小区的业主，为什么他都能在我们小区承租车位呢？小区车位不是应当先满足本小区业主的使用需求吗？”
广东义轩律师事务所律师 陈晓军：“在小故事中，小区业主李先生想租赁一个小车位的需求，应当被首先满足。因为根据《民法典》的规定，开发商对建筑规划内的规划车位、车库享有出售、出租等处分权，但该处分权是受到一定限制的，在满足小区业主的需求或者经业主同意放弃优先购买、承租权的条件下，才能向社会开放销售、出租。”
《民法典》第275条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《民法典》第276条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
陈晓军表示，《民法典》的规定充分保障了业主对规划车位、车库的优先购买权、优先承租权，在一定程度上解决了业主“停车难”的现实问题。
记者/梁文静 李鸿欣 编辑/何靖仪
